Morar em Tamboré: o que avaliar antes
O bairro existe nos dois municípios; o endereço define IPTU, serviços e o que conferir antes de alugar ou comprar
Quem pretende morar em Tamboré precisa confirmar, antes de alugar ou comprar, se o endereço fica em Barueri ou em Santana de Parnaíba. O nome do bairro se repete nos dois municípios, e essa divisão altera o IPTU, os serviços públicos e, na compra, o imposto de transmissão. O município que vale é o da matrícula e o do carnê do IPTU, não o do anúncio.
Tamboré também não é um pedaço de Alphaville. São bairros vizinhos, e muitos anúncios misturam os dois nomes. A confusão é comum, mas muda a prefeitura, o cartório e a rotina de quem vai morar no endereço.
Um bairro, dois municípios
Tamboré é um dos 16 bairros oficiais de Barueri desde 2008, no Distrito da Sede, ao lado de Alphaville, Centro, Jubran e Mutinga. O mesmo nome aparece como bairro em Santana de Parnaíba. Por isso, um imóvel anunciado "em Tamboré" pode estar em qualquer um dos dois municípios.
Na parte de Barueri, endereços confirmados incluem o Shopping Tamboré, na Avenida Piracema, 669, CEP 06460-030; a Universidade Presbiteriana Mackenzie e o Colégio Mackenzie, na Avenida Mackenzie, 905, CEP 06460-130; e o Residencial Tamboré 1, na Avenida Ceci, CEP 06460-120.
Na parte de Santana de Parnaíba, ficam a Cidade Tamboré e o Residencial Dois, também chamado de Tamboré 2. Outros condomínios e ruas da região podem estar em qualquer um dos dois municípios. Se o anúncio não deixar a cidade clara, peça a matrícula atualizada antes de seguir com proposta, visita de retorno ou sinal.
O CEP ajuda na primeira triagem: endereços de Barueri na região usam a faixa 064, e os de Santana de Parnaíba, a faixa 065. Ainda assim, o documento do imóvel prevalece sobre o anúncio e sobre a placa da rua.
Acesso e o que tem no entorno
A região é cortada pela Rodovia Presidente Castello Branco, com acesso pelas saídas 21 e 22, e por vias como a Avenida Piracema, a Avenida Araguaia e a Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues. O shopping e o campus do Mackenzie, ambos no Tamboré de Barueri, concentram comércio, serviços e movimento de estudo no próprio bairro.
Alphaville fica ao lado e reúne parte do centro empresarial, o que encurta o deslocamento de quem trabalha na região. Isso não elimina o trânsito no horário de pico. Faça o trajeto até o trabalho, a escola ou o centro no horário em que você realmente sairia de casa, e não só no meio da tarde.
O perfil residencial predominante é de casas e condomínios fechados, com ruas mais internas e menos comércio de calçada do que em um bairro de centro. Isso agrada quem busca privacidade e incomoda quem depende de comércio a pé na esquina. A visita ao endereço, e não só ao imóvel, é o que mostra essa diferença.
O que avaliar no endereço
Antes de assinar, confira ponto a ponto:
o município na matrícula e no carnê do IPTU;
se o imóvel está em condomínio fechado e quais regras valem para animais, obras, mudança e visitantes;
a taxa condominial, rateios extras e, na compra, a declaração de quitação da unidade;
o estado da casa ou do apartamento, telhado, muros, umidade e instalações;
ruído, iluminação da rua e movimento na portaria, em horários diferentes;
a distância real até comércio, escola e trabalho, medida no seu trajeto.
Em condomínio, convenção, regimento e dívidas da unidade pesam tanto quanto em Alphaville. O jornal já mostrou o que conferir em condomínio em Alphaville e o que olhar nos bairros de Barueri quando a escolha envolve família.
Para comparar casas e apartamentos anunciados no bairro, veja os imóveis em Tamboré no QuintoAndar e confira o município de cada endereço.
Alugar ou comprar muda a conta do município
No aluguel, o município define quem emite o IPTU e presta serviços como coleta e saúde básica. No contrato, confira se o imposto fica com o inquilino ou com o proprietário, e peça o carnê para ver o valor real, não só uma estimativa do anúncio.
Na compra, o município define a regra do ITBI. Em Barueri, a alíquota base é de 5% sobre o valor venal ou o valor do instrumento, o que for maior, com regra própria quando a compra é financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação. A conta completa está na reportagem sobre comprar ou alugar em Barueri. Para imóveis em Santana de Parnaíba, confirme a alíquota e a base de cálculo na prefeitura daquele município antes de fechar o negócio. Escritura e registro seguem o cartório do município do imóvel.
Checklist para não errar o município
Peça a matrícula atualizada e leia a cidade do imóvel.
Confira o carnê do IPTU e a prefeitura que o emitiu.
Visite o condomínio ou a rua de dia e à noite, e faça o trajeto do cotidiano.
Some aluguel ou prestação, condomínio, IPTU e o custo do deslocamento.
Se for comprar, calcule o ITBI pela regra do município certo e confirme o cartório.
Com o município resolvido, compare os anúncios de Tamboré no QuintoAndar e só então avance para a proposta.