Aluguel em Barueri: R$ 71,96 o m² em setembro

O aluguel residencial em Barueri chegou a R$ 71,96 por metro quadrado em setembro de 2026, o maior valor entre as 36 cidades acompanhadas no levantamento. No mesmo mês, a média nacional ficou em R$ 54,77/m², e a da capital paulista, a mais alta entre as 22 capitais do índice, em R$ 65,78/m².

O dado está no informe público mais recente da série de locação residencial. Até 12 de novembro de 2026, o informe de outubro ainda não havia sido publicado. O indicador usa anúncios de apartamentos prontos na internet e mede novos aluguéis, não o reajuste dos contratos vigentes.

Barueri segue na liderança, com alta mais lenta

Na tabela de preço médio por cidade do informe de setembro, Barueri aparece em primeiro lugar, à frente de:

• São Paulo, R$ 65,78/m²;

• Recife, R$ 64,39/m²;

• Belém, R$ 62,25/m²;

• Rio de Janeiro, R$ 61,86/m²;

• Florianópolis, R$ 61,81/m²;

• Santos, R$ 60,39/m².

O Jornal de Barueri já havia registrado o município no topo, com R$ 68,30/m² em junho de 2025, em Barueri lidera ranking de aluguéis mais caros do Brasil, e com R$ 70,35/m² em dezembro de 2025, em Barueri dispara e consolida o aluguel residencial mais caro do Brasil.

Em setembro, o m² em Barueri subiu 0,06%, depois de recuar 0,11% em agosto. No ano, a alta acumulada é de 1,62%. Em 12 meses, de 2,04%. No conjunto das 36 cidades, o índice avançou 0,52% em setembro, 7,11% no ano e 9,13% em 12 meses, acima do IPCA (3,95% no ano e 4,58% em 12 meses) e do IGP-M (3,45% e 3,34% nos mesmos intervalos).

O índice é municipal, e o bairro pesa no valor

O levantamento publica um preço médio para o município, e não uma série oficial por bairro. O recorte vale para Alphaville, Tamboré e os demais bairros, e os R$ 71,96/m² não devem ser tomados como o valor de um endereço específico.

A localização ajuda a explicar o patamar de Barueri. Em matéria de janeiro de 2026, o Jornal de Barueri já havia apontado que a liderança estaria ligada à expansão do mercado de alto padrão e à concentração de empreendimentos de luxo na região de Alphaville. Bairros como o Jubran também vinham crescendo acima da média municipal.

Alphaville é um dos 16 bairros oficiais de Barueri, no Distrito da Sede, pela Lei de Abairramento, que também oficializa Tamboré. Parte de Alphaville fica em Santana de Parnaíba, o que já havia sido registrado em 2021. O município do endereço altera IPTU e serviços públicos, e precisa ser conferido antes do contrato.

O tamanho da unidade também muda o preço por metro quadrado. Na amostra nacional de setembro, os apartamentos de um dormitório tiveram a média mais alta, de R$ 72,68/m², e os de três dormitórios, a mais baixa, de R$ 47,22/m². Comparar só o valor do aluguel, sem a área e o número de quartos, distorce a conta.

Para ver o que está anunciado em Barueri, Alphaville e Tamboré, e filtrar por bairro, valor e tamanho, a busca de imóveis para alugar no QuintoAndar reúne as opções disponíveis na plataforma.

IPTU, condomínio e contas entram no pacote

Além do aluguel, o inquilino costuma pagar condomínio, IPTU quando o contrato transfere a cobrança, seguro e contas de consumo.

Na Prefeitura de Barueri, a alíquota territorial do IPTU é de 1,0% do valor venal, e a predial, de 0,5% do valor venal. Em 23 de janeiro de 2026, o IPTU de 2026 foi reajustado em 5,17%, apenas pela inflação, e lançado para 97.647 imóveis, com valor total estimado em R$ 73.069.050,00. O vencimento inicial foi 31 de março de 2026, à vista ou em até quatro parcelas, sem desconto para cota única.

A Lei do Inquilinato define a divisão padrão dessas despesas:

• impostos e taxas sobre o imóvel, e o seguro complementar contra fogo, a cargo do locador, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

• despesas extraordinárias de condomínio, como obras estruturais e pintura de fachada, a cargo do locador;

• despesas ordinárias de condomínio, a cargo do locatário;

• telefone, luz, gás, água e esgoto, a cargo do locatário.

Se o contrato atribui ao inquilino o IPTU e os encargos, o locador pode cobrá-los junto com o aluguel. Não há média pública oficial de condomínio por bairro em Barueri. O caminho seguro é pedir a planilha de rateio e o carnê do IPTU antes de fechar a proposta.

O que o índice mede, e o que fica de fora

Os preços se referem a anúncios para novos aluguéis e não incorporam a correção dos contratos vigentes.

Para quem já mora de aluguel em Barueri, o contrato pode prever reajuste por índices como o IPCA ou o IGP-M. Em setembro de 2026, o IPCA subiu 0,82% e o IGP-M, 1,57%, ambos acima da variação de 0,06% do m² de novos aluguéis na cidade.

A lei permite novo valor e cláusula de reajuste de comum acordo. Sem acordo, depois de três anos de vigência do contrato ou do último acordo, qualquer das partes pode pedir revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado.

Para cruzar o preço do m² com o que aparece na região, é possível comparar os imóveis anunciados em Barueri no QuintoAndar e conferir, anúncio a anúncio, bairro, área, condomínio e condições do contrato.