Barueri foi considerada a sétima melhor cidade para investir em imóveis para aluguel anual pelo Ranking Melhores Cidades para Investir 2025, iniciativa da MySide, empresa especializada no setor imobiliário.
Segundo o estudo, investir em imóveis para aluguel anual em Barueri entre 2019 e 2024 teve rendimento médio de 12,1% ao ano – superior ao retorno obtido em investimento em renda variável no mesmo período.
Outras cidades paulistas, como Praia Grande e Santos, também obtiveram destaque. Ambas estão no mesmo ranking que Barueri, Praia Grande na sexta posição com rendimento médio de 12,8% ao ano e Santos na nona posição, com um rendimento médio anual de 10,6%.
O estudo é uma iniciativa inédita no mercado imobiliário que reúne uma metodologia robusta, uma análise detalhada dos custos do investimento e dados consolidados de fontes como IBGE, FipeZAP, FGV IBRE, B3, Banco Central e dados internos da MySide para calcular o retorno sobre o investimento efetivo entre três tipos de investimento imobiliário: valorização de imóveis na planta, aluguel anual e aluguel short stay.
A análise considera um cenário de investimento inicial de R$ 500 mil em outubro de 2019. Ao final de 5 anos, a pesquisa compara o desempenho do investimento imobiliário com outras modalidades, como renda fixa, variável, poupança e inflação no mesmo período.
O mercado imobiliário em Barueri
Barueri tem se consolidado como um polo dinâmico no mercado imobiliário brasileiro. A presença de importantes polos empresariais, como Alphaville, e a oferta de serviços públicos eficientes contribuem para a atratividade do mercado local.
Ao longo de 2024, Barueri alcançou o maior preço médio de locação residencial do país, superando capitais como São Paulo e Florianópolis. Em novembro de 2024, o preço médio de locação do município foi em média de R$ 64,22 por metro quadrado, conforme o Índice FipeZAP.
Premissas do Ranking Melhores Cidades para investir 2025
O Ranking Melhores Cidades para Investir 2025 simula uma tese de investimento para 3 tipos diferentes de investimento imobiliário: para valorização de imóveis na planta, para aluguel anual ou aluguel de curta temporada (short stay).
A metodologia considera o investimento inicial de R$ 500 mil em um imóvel em outubro de 2019 e o seu rendimento até setembro de 2024.
Para consolidação de resultados, os gráficos simulam também o mesmo montante investido em outros tipos de investimento como renda variável, renda fixa e poupança, além da comparação com a inflação no mesmo período.
Foram incluídos custos reais como ITBI, corretagem, taxas cartorárias e despesas operacionais específicas para cada tipo de investimento. Também foram considerados nos cálculos fatores como fluxo de desembolso, custo de capital e tempo total entre compra e venda do imóvel. Os resultados foram calculados com base em fontes confiáveis, como Índice FipeZAP, IBGE, Banco Central, FGV IBRE e bases próprias da MySide, especialista no setor.
O estudo da MySide também incluiu no cálculo de rendimento fatores como taxa de ocupação média, custos de manutenção, rendimento do valor do aluguel recebido, etc. Além disso, para ter uma visão precisa do real retorno com o investimento, o cálculo considerou também valorização (aumento de preço de mercado) do imóvel ao fim do período de 5 anos.
Ronal Balena, especialista em investimentos imobiliários, explica: “Um equívoco comum ao comparar o rendimento de investimento em aluguel é não considerar o aumento do preço do imóvel no período. Na verdade, enquanto o imóvel está alugado, é natural que o seu preço de venda suba, em linha com o que ocorre com os preços de mercado. Por isso, para poder comparar a rentabilidade de aluguel com outros investimentos como renda fixa e ações, o investidor deve realizar a soma do retorno recebido com os recebimentos de aluguel com a valorização do preço de venda do imóvel. Normalmente, o retorno somente com o valor recebido do aluguel gira em torno de 0,5% ao mês, o que é um valor relativamente baixo. Porém, ao somar o percentual de retorno só com aluguel com a valorização do preço do imóvel, esse percentual costuma subir de 2 a 4 vezes.”
Confira os rankings completos com outras cidades:
